Propriété unique

Vous êtes indépendant, exercez une profession libérale ou êtes entrepreneur et rêvez d’un bien immobilier où votre activité professionnelle et votre vie privée se renforcent mutuellement ? Ou recherchez-vous une habitation spacieuse avec du caractère, un jardin ensoleillé et un potentiel particulièrement important ? Dans ce cas, cette propriété polyvalente située dans le charmant village de Lissewege mérite absolument votre attention.

Avec une surface habitable d’environ 461 m2, une parcelle de 607 m2, des espaces de cabinet existants, quatre chambres, deux garages et un magnifique jardin orienté sud-ouest avec un étang de baignade, cette habitation offre une combinaison qui ne se présente pas tous les jours sur le marché immobilier.

La partie avant de l’habitation a été aménagée en cabinets médicaux avec une salle d’attente séparée. Cela constitue un point de départ particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent combiner un cabinet, un bureau ou une activité de services professionnels avec leur habitation au même endroit.

Un atout supplémentaire est la possibilité de bénéficier, dans un délai de deux ans, d’une priorité pour la reprise des espaces de cabinet actuels. Les médecins actuels prévoient en effet de déménager dans une nouvelle construction. Pour un acquéreur qui exerce lui-même une profession libérale ou une activité indépendante, cela peut représenter une opportunité particulièrement intéressante d’étendre davantage l’infrastructure professionnelle existante. Les conditions concrètes, le calendrier et l’éventuel prix de reprise doivent être confirmés et fixés séparément.

Derrière la partie professionnelle se trouve l’espace de vie résidentiel, qui a été rénové au rez-de-chaussée. Le séjour d’environ 45 m2 constitue, avec la cuisine entièrement aménagée d’environ 20 m2, une base agréable pour la vie quotidienne.

La cuisine en U de haute qualité offre beaucoup d’espace de travail et un agencement pratique pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir des invités.

L’habitation dispose en outre de deux salles de bains, quatre toilettes, une buanderie séparée, plusieurs espaces de rangement et une cave. Les deux salles de bains mesurent environ 9 m2 et 6 m2 ; la plus grande est équipée d’une baignoire et de trois lavabos, la seconde d’une douche à l’italienne.

Aux étages se trouvent quatre chambres d’environ 12 à 16 m2, complétées par un dressing. Les vastes espaces sous toiture offrent des possibilités supplémentaires pour une salle de loisirs, un bureau à domicile, un atelier ou une extension de l’espace habitable, en fonction de la faisabilité technique de construction et des prescriptions en vigueur.

Les étages supérieurs nécessitent toutefois une rénovation en profondeur. Pour ceux qui aiment aménager une habitation selon leurs propres goûts, cela offre la possibilité d’adapter à terme l’espace disponible à leurs propres besoins.

Le jardin constitue l’un des véritables points forts de cette propriété. Avec environ 400 m2 d’espace extérieur, une orientation sud-ouest et une terrasse d’environ 50 m2, vous profitez ici d’un environnement extérieur particulièrement agréable.

Grâce à son orientation sud-ouest, le jardin peut profiter du soleil jusqu’à tard dans la journée lorsque les conditions météorologiques sont favorables.

L’étang de baignade naturel, dans lequel se trouvent encore quelques koïs et autres poissons, confère au jardin un caractère propre. Selon le propriétaire, le système est conçu pour un entretien autonome. Le jardin jouxte en outre un petit fossé d’eau dans les environs et offre de belles vues verdoyantes.

L’habitation date de 1932 et a fait l’objet d’une rénovation en 2009–2010. Selon les informations disponibles, l’extérieur a également été rénové en profondeur il y a quelques années, notamment avec une nouvelle sous-toiture, une isolation de toiture et une nouvelle maçonnerie au niveau de l’extension arrière. L’habitation dispose de double vitrage, de volets roulants et d’un chauffage central au gaz naturel avec une chaudière à condensation. Selon le propriétaire, les conduites de chauffage et d’eau ont été renouvelées. Le certificat de performance énergétique (EPC) s’élève à 228 kWh/m2 par an, classe C. Une optimisation énergétique supplémentaire est possible, par exemple, au moyen de panneaux solaires et d’un système de pompe à chaleur adapté. L’installation électrique n’est actuellement pas conforme. Les finitions des étages et l’espace de rangement arrière situé près de la cuisine nécessitent également une attention supplémentaire.

La propriété dispose de deux garages équipés de portes sectionnelles électriques et isolées.

Une citerne d’eau de pluie de 20 000 litres avec pompe, une cave, une buanderie, plusieurs espaces de rangement et une fosse septique sont également présents.

Lissewege est connu pour ses maisons blanches des polders, son petit canal pittoresque et son caractère villageois authentique. Sa situation entre Bruges et la côte combine un environnement résidentiel paisible avec la culture, la nature et les possibilités de loisirs.

Vous recherchez plus qu’une habitation classique ? Découvrez alors les possibilités de cette propriété polyvalente à Lissewege.