Registratierechten Vlaanderen stijgen van 2% naar 3% in 2027: wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Wie in Vlaanderen een enige en eigen woning koopt en aan de voorwaarden voldoet, betaalt in 2026 nog 2% registratierechten. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat dit tarief vanaf 2027 opnieuw naar 3% moet stijgen.

Voor een woning van €400.000 betekent dat een verschil van maar liefst €4.000 aan registratiebelasting.

De wijziging is daarom niet alleen belangrijk voor wie een woning wil kopen. Ook wie overweegt om zijn woning te verkopen, doet er goed aan om na te denken over de timing en vooral over de manier waarop die woning in de markt wordt gezet.

Want als kandidaat-kopers in 2026 een extra financiële reden hebben om sneller te handelen, wilt u als verkoper natuurlijk dat uw woning ook effectief door die kopers wordt gezien.

Hoeveel registratierechten betaal je in Vlaanderen in 2026?

Voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen bedraagt het verlaagde verkooprecht in 2026 2% van de aankoopprijs, op voorwaarde dat de koper aan de wettelijke voorwaarden voldoet.

Het tarief van 2% werd op 1 januari 2025 ingevoerd. Daarvoor bedroeg het verlaagde tarief 3%.

Registratierechten worden ook wel registratiebelasting of het verkooprecht genoemd.

Stijgen de registratierechten in Vlaanderen in 2027?

Ja. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige en eigen woning vanaf 2027 opnieuw van 2% naar 3% zal stijgen.

Dat betekent dat een koper vanaf 2027 in principe 1% van de aankoopprijs extra aan registratiebelasting zal betalen ten opzichte van het huidige tarief.

De precieze juridische uitwerking en overgangsregels moeten daarbij nog worden opgevolgd.

Hoeveel duurder wordt een woning kopen door de stijging van 2% naar 3%?

Het verschil is eenvoudig te berekenen.

Bij 2% registratierechten betaalt u €2.000 per €100.000 aankoopwaarde. Bij 3% wordt dat €3.000 per €100.000.

Elke €100.000 aankoopprijs betekent dus €1.000 extra registratierechten.

Aankoopprijs woningRegistratierechten aan 2%Registratierechten aan 3%Extra kost

€250.000 - €5.000 - €7.500 = €2.500 (meer betalen)

€300.000 - €6.000 - €9.000 - €3.000 (meer betalen)

€350.000 - €7.000 - €10.500 - €3.500 (meer betalen)

€400.000 - €8.000 - €12.000 - €4.000 (meer betalen)

€500.000 - €10.000 - €15.000 - €5.000 (meer betalen)

€600.000 - €12.000 - €18.000 - €6.000 (meer betalen)

Wie bijvoorbeeld een woning van €450.000 koopt, betaalt aan 2% €9.000 registratierechten. Aan 3% wordt dat €13.500.

Dat is €4.500 extra voor exact dezelfde aankoopprijs.

Geldt het tarief van 2% voor iedereen die een woning koopt?

Nee.

Het verlaagde tarief is gekoppeld aan de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen en er gelden verschillende voorwaarden.

Sinds 1 januari 2026 zijn bepaalde voorwaarden bovendien aangescherpt. Zo zijn onder meer de aard van de koper, de verwerving in volle eigendom en de verplichtingen rond domiciliëring van belang.

Wie bijvoorbeeld investeringsvastgoed, een tweede woning of een woning via bepaalde andere constructies koopt, valt niet automatisch onder het tarief van 2%.

Laat daarom voor uw persoonlijke situatie steeds controleren welk tarief van toepassing is.

Moet de notariële akte nog in 2026 verleden worden om van 2% registratierechten te genieten?

Dat is een van de belangrijkste vragen voor kandidaat-kopers richting het einde van 2026.

Bij de vorige verlaging van 3% naar 2% was de datum van de authentieke notariële akte bepalend. Voor de aangekondigde verhoging naar 3% moeten de definitieve overgangsbepalingen echter worden afgewacht.

Wie eind 2026 een woning koopt, doet er daarom goed aan om tijdig met zijn of haar notaris te bespreken welk tarief voor de concrete aankoop zal gelden.

Is het daardoor interessanter om nog in 2026 een woning te kopen?

Voor een koper die sowieso van plan is een woning te kopen, kan het huidige tarief van 2% financieel een belangrijk verschil maken.

Bij €300.000 bedraagt het verschil €3.000.

Bij €400.000 is dat €4.000.

Bij €500.000 loopt het verschil op tot €5.000.

Dat betekent niet dat iemand uitsluitend vanwege de registratierechten overhaast een woning moet kopen. De aankoopprijs, financiering, rentevoet, staat van het pand en persoonlijke situatie blijven minstens even belangrijk.

Maar voor mensen die vandaag al actief naar vastgoed zoeken, kan de aangekondigde verhoging wel een bijkomende reden zijn om hun aankoop niet onnodig uit te stellen.

En precies dat maakt de komende periode ook interessant voor verkopers.

Is 2026 een goed moment om mijn woning te verkopen?

De aangekondigde stijging van de registratierechten kan ervoor zorgen dat bepaalde kandidaat-kopers hun zoektocht of aankoopbeslissing willen versnellen.

Voor eigenaars die al van plan waren om hun woning te verkopen, kan het daarom interessant zijn om niet te lang te wachten.

Maar alleen uw woning te koop zetten is niet voldoende.

U moet ervoor zorgen dat zoveel mogelijk relevante kandidaat-kopers weten dat ze te koop staat.

En daar loopt het bij traditionele vastgoedmarketing vaak mis.

Waarom is alleen adverteren op een vastgoedportaal niet voldoende?

Vastgoedportalen blijven een belangrijk onderdeel van een vastgoedverkoop. Ook Kasper & Kent gebruikt ze.

Maar een advertentie op een vastgoedportaal werkt hoofdzakelijk wanneer iemand zelf actief begint te zoeken.

Een kandidaat-koper moet bijvoorbeeld:

• naar het vastgoedportaal gaan;

• de juiste regio selecteren;

• binnen uw prijscategorie zoeken;

• het juiste type vastgoed selecteren;

• uw woning tussen het andere aanbod ontdekken;

• de advertentie openen;

• en uiteindelijk beslissen om contact op te nemen.

U plaatst met andere woorden uw woning online en wacht vervolgens tot de koper naar u toe komt.

Dat is waardevol, maar het kan sterker.

Hoe verkoopt Kasper & Kent een woning anders?

Bij Kasper & Kent combineren we vastgoed en digitale marketing.

Wij willen niet alleen aanwezig zijn op de plaatsen waar kopers vandaag al zoeken. We willen relevante kandidaat-kopers ook buiten de klassieke vastgoedportalen bereiken.

Afhankelijk van de woning en doelgroep kunnen daarvoor verschillende digitale kanalen worden ingezet, zoals:

Google, Facebook, Instagram, e-mailmarketing, remarketing en andere digitale campagnes.

Daardoor bouwen we rond een woning een bredere digitale zichtbaarheid op.

Het verschil?

Bij de traditionele aanpak wacht u tot iemand uw woning vindt.

Bij Kasper & Kent proberen we ervoor te zorgen dat de juiste kandidaat-koper uw woning tegenkomt.

Waarom kan een snellere vastgoedverkoop eind 2026 extra interessant zijn?

Wanneer kopers weten dat een aankoop hen potentieel duizenden euro's extra kan kosten, kan timing een grotere rol gaan spelen.

Een kandidaat-koper die een woning van €400.000 zoekt, ziet bijvoorbeeld een mogelijk verschil van €4.000 aan registratierechten tussen een tarief van 2% en 3%.

Voor een woning van €500.000 bedraagt het verschil zelfs €5.000.

Dat wil niet zeggen dat iedere koper plots sneller zal beslissen of dat iedere woning automatisch sneller wordt verkocht.

Het betekent wel dat er een duidelijke financiële factor bijkomt die potentiële kopers kan aanzetten om hun plannen voor een aankoop concreter te maken.

Als verkoper wilt u op zo'n moment niet drie maanden later ontdekken dat uw woning onvoldoende mensen heeft bereikt.

Hoe kan ik mijn woning sneller verkopen?

Een snelle woningverkoop begint niet noodzakelijk bij het verlagen van de prijs.

Ze begint bij:

een correcte prijszetting, sterke presentatie, maximale relevante zichtbaarheid en actieve opvolging van kandidaat-kopers.

Hoe meer relevante kandidaten uw woning zien, hoe groter de kans dat er sneller bezichtigingen, interesse en uiteindelijk biedingen ontstaan.

Daarom geloven wij dat vastgoedmarketing vanaf de eerste dag onderdeel moet zijn van uw verkoopstrategie.

Niet pas wanneer een woning maanden te koop staat.

Is het beter om eerst zelf mijn woning online te zetten en later een makelaar in te schakelen?

Dat kan uiteraard, maar daarmee verliest u mogelijk net de belangrijkste eerste weken van uw verkoop.

Een nieuwe woning die op de markt verschijnt, creëert doorgaans onmiddellijk de meeste nieuwsgierigheid bij actieve zoekers.

Waarom zou u die eerste aandacht beperken tot één of enkele vastgoedportalen wanneer u vanaf de lancering een bredere marketingstrategie kunt gebruiken?

Bij Kasper & Kent proberen we daarom vanaf het begin de combinatie te maken tussen vastgoedexpertise, presentatie en digitale marketing.

Wat kost 1% extra registratierechten op een woning?

De eenvoudige vuistregel is:

1% extra registratierechten = €1.000 extra per €100.000 aankoopprijs.

Voor een woning van:

€300.000 = €3.000 extra
€400.000 = €4.000 extra
€500.000 = €5.000 extra
€600.000 = €6.000 extra

Dat maakt duidelijk waarom de aangekondigde wijziging van 2% naar 3% relevant kan zijn voor zowel kopers als verkopers.

Veelgestelde vragen over de registratierechten in Vlaanderen

Hoeveel registratierechten betaal je in Vlaanderen in 2026?

Voor een enige en eigen woning bedraagt het verlaagde tarief in 2026 2%, wanneer aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Hoeveel registratierechten betaal je in Vlaanderen vanaf 2027?

De Vlaamse regering heeft aangekondigd het verlaagde tarief voor de enige en eigen woning in 2027 opnieuw te verhogen naar 3%. De precieze overgangsregels moeten nog verder worden opgevolgd.

Hoeveel verschil is er tussen 2% en 3% registratierechten?

Het verschil bedraagt €1.000 per €100.000 aankoopprijs. Bij een woning van €400.000 betekent dat bijvoorbeeld €4.000 extra registratierechten.

Geldt 3% registratierechten voor elke aankoop in Vlaanderen?

Nee. Het gaat om het verlaagde tarief voor de enige en eigen woning. Voor andere vastgoedaankopen kunnen andere tarieven gelden.

Is 2026 een interessant jaar om mijn woning te verkopen?

Voor eigenaars die sowieso verkoopplannen hebben, kan 2026 interessant zijn omdat kandidaat-kopers nog rekening houden met het huidige tarief van 2%. Of dat daadwerkelijk tot een snellere verkoop leidt, hangt uiteraard af van de woning, prijs, locatie, vraag en verkoopstrategie.

Hoe kan ik mijn woning sneller verkopen in Vlaanderen?

Een snellere verkoop vraagt doorgaans om meer dan alleen aanwezigheid op vastgoedportalen. Een correcte prijszetting, professionele presentatie, doelgerichte online marketing, een zo groot mogelijk relevant bereik en een goede opvolging van kandidaat-kopers spelen allemaal een rol.

Overweegt u uw woning te verkopen in 2026?

Dan is dit misschien niet het moment om uw woning simpelweg online te zetten en vervolgens af te wachten.

Waarom wachten tot een koper u vindt wanneer u ook actief naar die koper kunt gaan?

Bij Kasper & Kent combineren we de expertise van een vastgoedmakelaar met die van een digitale marketeer.

Van vastgoedportalen tot Google, sociale media, e-mailmarketing en digitale campagnes: we bouwen rond uw woning een strategie waarmee we zoveel mogelijk relevante kandidaat-kopers proberen te bereiken.

Uw vastgoedmakelaar én marketeer tegelijk.

Wilt u weten wat uw woning vandaag waard is en hoe Kasper & Kent ze in de markt zou zetten?

Vraag uw vrijblijvende schatting aan of neem contact op met Kasper & Kent.

Opmerking: fiscale regelgeving kan wijzigen en is afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper. De aangekondigde verhoging voor 2027 moet nog verder juridisch worden uitgewerkt. Laat voor een concrete aankoop steeds het toepasselijke tarief en de overgangsregels controleren door uw notaris.