Unieke eigendom

Bent u zelfstandige, vrije beroeper of ondernemer en droomt u van een eigendom waar uw professionele activiteit en privéleven elkaar versterken? Of zoekt u een ruime woning met karakter, een zonnige tuin en bijzonder veel potentieel? Dan verdient deze veelzijdige eigendom in het charmante Lissewege absoluut uw aandacht.

Met een bewoonbare oppervlakte van circa 461 m2, een perceel van 607 m2, bestaande praktijkruimtes, vier slaapkamers, twee garages en een prachtige zuidwestgerichte tuin met zwemvijver biedt deze woning een combinatie die niet elke dag op de vastgoedmarkt verschijnt.

De voorzijde van de woning werd ingericht met kabinetten voor geneesheren en een afzonderlijke wachtruimte. Dit biedt een bijzonder interessante uitgangspositie voor wie een eigen praktijk, kantoor of professionele dienstverlening wil combineren met wonen op dezelfde locatie.

Een bijkomende troef is de mogelijkheid om binnen een termijn van twee jaar als eerste in aanmerking te komen voor de overname van de huidige praktijkruimtes. De huidige geneesheren plannen immers hun verhuis naar een nieuwbouw. Voor een koper die zelf een vrij beroep of zelfstandige activiteit uitoefent, kan dit een bijzonder interessante opportuniteit betekenen om de bestaande professionele infrastructuur verder uit te breiden. De concrete voorwaarden, timing en eventuele overnameprijs moeten afzonderlijk worden bevestigd en vastgelegd.

Achter het professionele gedeelte bevindt zich de residentiële leefruimte, die op het gelijkvloers werd gerenoveerd. De woonkamer van circa 45 m2 vormt samen met de volledig ingerichte keuken van circa 20 m2 een aangename basis voor het dagelijkse leven.

De hoogwaardige U-vormige keuken biedt veel werkruimte en een praktische indeling voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

Verder beschikt de woning over twee badkamers, vier toiletten, een afzonderlijke wasplaats, verschillende bergruimtes en een kelder. De twee badkamers meten circa 9 m2 en 6 m2; de grootste is uitgerust met een ligbad en drie lavabo's, de tweede met een inloopdouche.

Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers van circa 12 tot 16 m2, aangevuld met een dressing. De omvangrijke zolderruimtes bieden bijkomende mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiskantoor, atelier of verdere woonuitbreiding, afhankelijk van de bouwtechnische haalbaarheid en de geldende voorschriften.

De bovenverdiepingen vragen wel een grondige renovatie. Voor wie graag een woning naar eigen smaak afwerkt,  biedt dit de mogelijkheid om de beschikbare ruimte op termijn aan te passen aan de eigen behoeften.

De tuin vormt een van de absolute blikvangers van deze eigendom. Met circa 400 m2 buitenruimte, een zuidwestgerichte oriëntatie en een terras van ongeveer 50 m2 geniet u hier van een bijzonder aangename buitenomgeving.

Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie kan de tuin bij gunstige weersomstandigheden tot laat op de dag van de zon genieten. 

De natuurlijke zwemvijver, waarin nog enkele koi en andere vissen aanwezig zijn, geeft de tuin een eigen karakter. Volgens de eigenaar is het systeem ontworpen voor autonoom onderhoud. De tuin sluit bovendien aan op een watergrachtje in de omgeving en biedt mooie groene zichten. 

De woning dateert uit 1932 en onderging een renovatie in 2009–2010. Ook de buitenkant werd volgens de beschikbare informatie enkele jaren geleden grondig aangepakt, met onder meer een vernieuwd onderdak, dakisolatie en nieuw metselwerk aan de achterste uitbreiding. De woning beschikt over dubbele beglazing, rolluiken en een centrale verwarming op aardgas met condensatieketel. De verwarmings- en waterleidingen werden volgens de eigenaar vernieuwd. Het EPC bedraagt 228 kWh/m2 per jaar, label C. Verdere energetische optimalisatie kan via bijvoorbeeld zonnepanelen en een geschikt warmtepompsysteem. De elektrische installatie is momenteel niet conform. Ook de afwerking van de verdiepingen en de achterste bergingsruimte bij de keuken vraagt verdere aandacht. 

De eigendom beschikt over twee garages met elektrische, geïsoleerde sectionaalpoorten. 

Een regenwaterput van 20.000 liter met pomp, een kelder, een wasplaats, meerdere bergruimtes en een septische put zijn ook aanwezig.

Lissewege staat bekend om zijn witte polderhuizen, schilderachtige vaartje en authentieke dorpskarakter. De ligging tussen Brugge en de kust combineert een rustige woonomgeving met cultuur, natuur en recreatiemogelijkheden.

Bent u op zoek naar meer dan een klassieke woning? Ontdek dan de mogelijkheden van deze veelzijdige eigendom in Lissewege.